2022년 부동산대출규제 한도 총정리(LTV, DTI, DSR, DSR 40%)

 

 

 

오늘은 DSR 대출한도계산할 때 기타대출까지 포함해서 계산해보도록 해보겠습니다.

그리고 2022년 부동산 대출에대한 총정리도 함께 해드리겠습니다.

 

 

 

Ι DSR 40%  & 기존대출(전세 3억/24개월 만기상환,  신용대출 3천/24개월 원리금상환) 

★ 신규대출시 120개월/만기일시상환 : 2천 대출가능

#	적요	금액	비고
1	연소득	50,000,000	입력값
2	총대출건수	3	(본건 포함)
3	대출1	300,000,000	전세대출, 만기일시상환, 금리 4%
4	대출1 기간	24개월	전체 기간
5	연원금상환액1	0	원금 상환 반영하지 않음
6	연이자상환액1	12,000,000	실제납부이자
7	대출2	30,000,000	신용 및 비주택담보 대출, 일부 원금리균등분할상환, 금리 4%
8	대출2 잔액	30,000,000	입력값
9	대출2 기간	24개월	전체 기간(잔여 24개월)
10	연원금상환액2	4,285,714	대출총액 / 7년
11	연이자상환액2	1,200,000	실제납부이자
12	대출3	20,000,000	주택담보대출, 일부 원금균등분할상환, 금리 4%
13	대출3 잔액	20,000,000	입력값
14	대출3 기간	120개월	전체 기간(잔여 120개월)
15	연원금상환액3	2,000,000	실제 상환액
16	연이자상환액3	763,333	실제납부이자
17	총 원리금상환액	20,249,048	대출 원금 + 이자 상환액
18	DSR	40.5%	총 원리금상환액 / 연소득 * 100

 

하... 답답합니다. 정말 대출 안나와요!! 2천가지고 어떻게 급격하게 올라간 집을 사겠다는 것일까요... 2천이라니, 이건 집을 사지말란 거겠지요? ㅠ 지금까지 제가 작성한 계산은 아래의 사이트에서 계산을 돌려봤습니다. 대출금계산하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

부동산계산기

 

Ι 대출한도 총정리!!  

구분		LTV	DTI	DTI (전세 3억)	DSR	DSR (전세 3억)	DSR (전세 3억, 신용 3천)
주택가격		6억원	6억원	6억원	6억원	6억원	6억원
공시비율		50%	50%	50%	40%	40%	40%
연소득		-	5천만원	5천만원	5천만원	5천만원	5천만원
기존대출		-	-	전세 3억	-	전세 3억	전세 3억,
시중금리		-	4%	4%	4%	4%	4%
대출 상환조건 (10년)	만기일시	3억	1.75억	1.1억	1.4억	0.77억	0.2억
	원금균등	-	-	-	1.4억	0.78억	-
	원리금균등	-	-	-	1.65억	0.89억	-

★ 참고사항 : 신DTI 및 DSR 부채산정 방법

* 신DTI의 경우 원금상환액을 반영하지 않음

출처 :  http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

 

제가만든 자료를 보시면 확실히 LTV가 집을 사기엔 좋은 대출조건이 나옵니다. DSR로 갈수록 대출금이 낮아지게되며, 특히 전세대출이 있는 상태에서 신용대출 등 기타대출이 있으시다면 더욱 집사는건 쉽지않아집니다. 내년에는 현금있는 사람만 집을 사라는 것이 되겠지요. 필자인 저는 무주택자라서 더욱 체감이 됩니다. 그냥 전세나 살아야겠어요.

 

그럼! 다음시간에는 과연 우리지역의 DSR은 몇 %일까?에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되셨다면, 좋아요와 구독 부탁드립니다.

 

 

 

2022년 부동산버블 대폭락 시작?

전세 절대 들어가지 마세요. 전세금 못 돌려 받습니다.

(마음이)가난한 대기업 직장인

2022년 대출규제(LTV, DTI, DSR) 꼭 알아야 합니다.