2022년 대출규제 계산방법(LTV, DTI, DSR) %로 알아보자

 

'22년 정부에서 규제한다는 DSR 40%는 얼마나 대출이 나올까요?

자 아래는 국토교통부의 부동산대출 요약자료입니다.

이제부터 실제로 대출가액을 산정해보면서 스터디해보도록 하겠습니다.

 

Ι LTV 50%       

LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미합니다. 따라서 6억인 집값을 이 산식에 대입하여 계산해본다면!

 

1) 주택공시가액 : 6억원

2) LTV 비율 : 50%

★ 6억원 x 0.5 = 3억원

​예를 들어 주택가액 6억원이고, LTV가 50%가 된다고 한다면 3억이 대출이 가능한 것입니다. 나머지 3억에 대해서는 신용대출 등 여타 방법으로 마련하면 되는 것이지요. 만약 70%라면 4.2억이 대출이 나오겠죠?

 

Ι DTI 50%       

DTI와 DSR은 계산인자가 몇가지 더 있음으로 잘 따라오시기 바랍니다.

1) DTI : 50%

2) 연소득 : 5천만원

3) 기존대출 : 0원

4) 시중금리 : 4%

 

★ 신규대출시 120개월/만기일시상환 : 1.75억 대출가능

엄청 안나오죠?;; 하지만 만약 다른 대출이 껴있다면, 더 안나올 거에요.

#	적요	금액	비고
1	연소득	50,000,000	입력값
2	주담대건수	1	(본건 포함)
3	주택담보대출	175,000,000	주택담보대출, 만기일시상환, 금리 4%
4	대출기간	120개월	전체 기간
5	연원금상환액	17,500,000	대출총액 / 대출기간(10.00년)
6	연이자상환액	7,000,000	실제납부이자
7	총 원리금상환액	24,500,000	대출 원금 + 이자 상환액
8	신DTI	49%	총 원리금상환액 / 연소득 * 100

★ 기존 전세보증대출 3억(4%, 만기일시)이 껴있다면? : 1.1억밖에 안나오네요 ㅠ

#	적요	금액	비고
1	연소득	50,000,000	입력값
2	주담대건수	1	(본건 포함)
3	대출가능액	110,000,000	주택담보대출, 만기일시상환, 금리 4%
4	대출기간	120개월	전체 기간
5	연원금상환액	11,000,000	대출총액 / 대출기간(10.00년)
6	연이자상환액	4,400,000	실제납부이자
7	전세보증금대출	300,000,000	전세보증금담보대출, 원금균등분할상환, 금리 4%
8	전세보증금대출잔액	300,000,000	입력값
9	전세보증금대출기간	24개월	전체 기간(잔여 24개월)
10	연원금상환액2	0	원금 상환액 반영하지 않음
11	전세보증금대출이자상환액(만기일시)	9,250,000	실제납부이자
12	총 원리금상환액	24,650,000	대출 원금 + 이자 상환액
13	신DTI	49.3%	총 원리금상환액 / 연소득 * 100

 

 

다음포스트에는 국토부에서 말하는 DSR 40%에 대해서 집중탐구 해보겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

 

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