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Life Information/부동산6

2022년 부동산대출규제 한도 총정리(LTV, DTI, DSR, DSR 40%) 오늘은 DSR 대출한도계산할 때 기타대출까지 포함해서 계산해보도록 해보겠습니다. 그리고 2022년 부동산 대출에대한 총정리도 함께 해드리겠습니다. Ι DSR 40% & 기존대출(전세 3억/24개월 만기상환, 신용대출 3천/24개월 원리금상환) ★ 신규대출시 120개월/만기일시상환 : 2천 대출가능 # 적요 금액 비고 1 연소득 50,000,000 입력값 2 총대출건수 3 (본건 포함) 3 대출1 300,000,000 전세대출, 만기일시상환, 금리 4% 4 대출1 기간 24개월 전체 기간 5 연원금상환액1 0 원금 상환 반영하지 않음 6 연이자상환액1 12,000,000 실제납부이자 7 대출2 30,000,000 신용 및 비주택담보 대출, 일부 원금리균등분할상환, 금리 4% 8 대출2 잔액 30,000,0.. 2021. 12. 27.
2022년 대출규제 DSR 40% 알아보자 오늘은 DSR 40%에 대해서 집중적으로 계산을 해보겠습니다. 내년 7월에 대출자별 DSR 40% 적용 범위는 총 대출액 2억원 초과에 이어 2023년 7월에는 총 대출액 1억원 초과 대출자로 확대된다고 합니다. 정부는 DSR 40% 규제가 전면 시행되면 투기 수요가 가라앉을 것으로 기대하고 있다는 건데요. DSR는 영어 Debt Service Ratio의 약자로 우리말로 풀어 설명하면 총부채원리금상환비율을 말합니다. 대출자가 갖고 있는 주택대출 원리금 외 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원리금이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하게 규제하는 것을 말하는 것이죠. 금융위원회가 설정한 DSR 한도는 40%, 연소득이 1000만원 이라면 해마다 부담하는 원리금이 400만원을 넘도록.. 2021. 12. 24.
2022년 대출규제 계산방법(LTV, DTI, DSR) %로 알아보자 '22년 정부에서 규제한다는 DSR 40%는 얼마나 대출이 나올까요? 자 아래는 국토교통부의 부동산대출 요약자료입니다. 이제부터 실제로 대출가액을 산정해보면서 스터디해보도록 하겠습니다. Ι LTV 50% LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미합니다. 따라서 6억인 집값을 이 산식에 대입하여 계산해본다면! 1) 주택공시가액 : 6억원 2) LTV 비율 : 50% ★ 6억원 x 0.5 = 3억원 ​예를 들어 주택가액 6억원이고, LTV가 50%가 된다고 한다면 3억이 대출이 가능한 것입니다. 나머지 3억에 대해서는 신용대출 등 여타 방법으로 마련하면 되는 것이지요. 만약 70%라면 4.2억이 대출이 나오겠죠? Ι DTI 50% DTI와 DSR은 계산인자가 몇가지 더 있음으로 잘 따라오시기 바랍.. 2021. 12. 21.
전세 절대 들어가지 마세요. 전세금 못 돌려 받습니다. 지금 전세를 들어가는게 맞을까? 2021년 12월 현재 무주택자들의 전세값에 대한 고민이 많다. 서울기준 20년 이상된 구축도 10억이 되어가는 이 시국, 전세값도 천정부지로 오르고 있다. 위례신도시 분양가가 5억 남짓이었나, 이제는 전세가 7억이더라. 불과 몇년만에 이렇게 되리라 그 누가 예측했을까. 내년 집값 상승폭에 대해서 부동산 전문가 20명의 70%가 2~5%를 예상했다. 11월 서울아파트 평균 매매가격이 12억3729만원인 점을 감안하면 내년에 최대 6000만원은 더 오른다고 본 셈이다. 전망대로라면 내년 서울아파트 평균 매매가는 14억원에 육박한다. 부동산시장도 결국 수요와 공급으로 가격이 결정 될 것이다. 지금까지 올랐던 부동산가격 상승의 요인은 결국 공급요인이 한 몫을 하고 있다는 것인데.. 2021. 12. 20.
2022년 대출규제(LTV, DTI, DSR) 꼭 알아야 합니다. 집을 사려고 알아보거나, 뉴스를 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다. LTV, DTI, DSR.에는 항상 ‘주택담보대출’​이 따라옵니다. 주택담보대출을 받으려면 LTV, DTI, DSR가 대출가능금액 산정의 기준이 되기 때문이죠. ​ 특히 결혼을 앞두고 있는 신혼부부 또는 무주택자이시라면 더 적극적으로 알아야 할 필요가 있을 것 같아요! 같이 한번 알아볼까요? ​ 주택을 구매할 때 대부분 은행에서 주택구입자금의 일부를 대출받습니다. 즉 주택담보대출을 받아서 구매에 필요한 금액을 충당하는 것이죠. 하지만 은행들은 대출을 신청한다고 해서 필요한 돈을 모두 대출해주지 않습니다. 대출한도에 대한 기준이 있는데요? 바로 구입할 주택의 가격과 상환능력입니다. 이 2가지 등을 고려하여 주택담보대출의 대출금액을 제한.. 2021. 12. 17.
2022년 부동산버블 대폭락 시작? 안녕하세요, 머니테이블입니다. 현재 집값에 대한 고민이 많죠. 서울기준 20년 이상된 구축도 10억이 되어가는 이 시국, 전세값도 천정부지로 오르고 있다. 위례신도시 분양가가 5억 남짓이었나, 이제는 전세가 7억이더라. 불과 몇년만에 이렇게 되리라 그 누가 예측했을까요? 내년 집값 상승폭에 대해서 부동산 전문가 20명의 70%가 2~5%를 예상했고, 11월 서울아파트 평균 매매가격이 12억3729만원인 점을 감안하면 내년에 최대 6000만원은 더 오른다고 본 셈. 전망대로라면 내년 서울아파트 평균 매매가는 14억원에 육박할것으로 보는거죠. 과연 부동산이 계속해서 오를까요? 요즘 갑자기 집값이 폭락할 거라고 보는 사람도 많이 나타나고 있어요. 뭔가 혼란이 가중되는 분위기 속에서 살아가는게 부담스럽긴 하죠... 2021. 12. 16.
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